Affitti brevi · Italia

Affitti brevi: quanto rendono e dove conviene

Quanto rende davvero un affitto breve, città per città: ricavo annuo, prezzo a notte, occupazione, e soprattutto quanto rende in più rispetto all'affitto classico. Dati su 462 città (rilevazione Inside Airbnb, case intere).

Il rendimento

Dove l'affitto breve rende di più

Ricavo annuo mediano stimato per una casa intera gestita come affitto breve.

Città	Prov.	Ricavo/anno
Venezia	VE	€ 42.354
Roma	RM	€ 39.554
Firenze	FI	€ 37.230
Bologna	BO	€ 31.132
Milano	MI	€ 29.932
Bergamo	BG	€ 22.014
San Pietro Clarenza	CT	€ 20.682
Napoli	NA	€ 20.625
Orio al Serio	BG	€ 18.615
Borgetto	PA	€ 15.810
Santa Maria di Licodia	CT	€ 12.306
Taormina	ME	€ 12.075
Motta d'Affermo	ME	€ 12.054
Rota d'Imagna	BG	€ 11.826
Caccamo	PA	€ 11.648
Sorisole	BG	€ 11.092
San Michele Salentino	BR	€ 11.067
Forza d'Agrò	ME	€ 10.200
Castellana Grotte	BA	€ 9.261
Milo	CT	€ 9.124

Breve o classico?

Dove il breve batte di più l'affitto lungo

Differenza di ricavo annuo tra gestire la casa in affitto breve e darla in affitto classico (4+4). Più il valore è alto, più il breve conviene — ma richiede gestione, e dove ci sono regole/limiti vanno verificate.

Città	Prov.	Breve − lungo /anno
Venezia	VE	+ € 28.011
Firenze	FI	+ € 21.030
Roma	RM	+ € 20.278
Bologna	BO	+ € 18.244
Milano	MI	+ € 13.491
Bergamo	BG	+ € 11.629
Napoli	NA	+ € 9.105

Come leggere questi numeri. Sono stime su dati Inside Airbnb (case intere): il ricavo è al lordo di imposte, spese, pulizie, commissioni di piattaforma e sfitto, e non tiene conto della stagionalità né dei limiti locali (regole comunali, numeri minimi di notti, CIN). Non è una perizia: serve a confrontare le città, non a garantire un reddito. Per il mercato dell'affitto classico vedi la mappa nazionale dei prezzi; per i contratti, la guida affitti brevi.