Case in affitto a Olbia: prezzi e mercato

In sintesi. Affittare a Olbia (SS) costa in media ~18 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² ≈ 1.140 €/mese. Forchetta tipica 12–32 €/m², su 178 annunci.

Quanto costa affittare a Olbia

Tipologia	Canone mediano	Forchetta
Monolocale ~40 m²	700 €/mese	490–1.300 €
Bilocale ~65 m²	1.140 €/mese	790–2.110 €
Trilocale ~95 m²	1.660 €/mese	1.160–3.090 €

Stime per metrature indicative, al canone mediano di 18 €/m². I valori reali variano per zona, piano, stato e arredo.

Il mercato della locazione a Olbia, in numeri

Canone mediano	18 €/m²/mese
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	12 – 32 €/m²
Annunci analizzati	178
Aggiornamento	ottobre 2026

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Comprare e far rendere a Olbia

Ai prezzi di acquisto attuali (mediana ~3.210 €/m²), un immobile messo in affitto a Olbia rende indicativamente ~6.5% lordo l’anno: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈210 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto.

Prezzo mediano di acquisto	3.210 €/m²
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	2.230 – 4.680 €/m²
Annunci di vendita analizzati	801
Rendimento lordo stimato	~6.5%

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Attenzione. Il rendimento è lordo: non considera spese, tasse, periodi di sfitto e manutenzione, quindi il rendimento netto è inferiore. È inoltre una stima sugli annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

Come affittare a Olbia

Prima di firmare: contratto registrato, deposito cauzionale (max 3 mensilità, L. 392/78), documenti e garanzie. La scelta del contratto (4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, studenti) incide su costi e tasse.

Come funziona affittare: documenti, garanzie, deposito → Valutare l’acquisto di una casa a Olbia: prezzi di vendita → Cosa si può fare sull’immobile: piano regolatore e vincoli → Cedolare secca: aliquote e quando conviene → I tipi di contratto di locazione a confronto → Affitti brevi: regole 2026 →

Nota. Stima orientativa basata sulla mediana degli annunci pubblici del mese; non è una valutazione né un prezzo garantito. Verifica sempre su immobili comparabili della stessa zona.

Domande frequenti

Quanto costa affittare a Olbia?

Il canone mediano a Olbia è di circa 18 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² costa circa 1.140 €/mese.

Qual è il prezzo al metro quadro degli affitti a Olbia?

La mediana è ~18 €/m²/mese, con una forchetta tipica tra 12 e 32 €/m² a seconda di zona, piano, stato e arredo.

Quanto costa un monolocale in affitto a Olbia?

Un monolocale di ~40 m² a Olbia costa indicativamente 700 €/mese (range 490–1.300 €).

Conviene comprare per affittare a Olbia?

Sul mercato attuale il rendimento lordo stimato a Olbia è di circa 6.5%: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈210 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto (~3.210 €/m²). È un dato lordo – non tiene conto di spese, tasse, sfitto e manutenzione, quindi il netto è inferiore – e una stima su annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

I prezzi sono aggiornati?

Sì: i valori sono elaborati sugli annunci pubblici del mese (ottobre 2026) e aggiornati periodicamente. Sono stime orientative, da verificare su immobili comparabili della stessa zona.